J'ai échoué à l'examen ETM et une question était une vidéo où ce panneau apparaissait, il se trouve sur une route non éclairée et à gauche se trouve une piste cyclable. Dois-je utiliser mes feux de route ou de croisement ? Dois-je désactiver les feux de route même si les autres véhicules sont arrêtés ? Répondre dans le cadre du code de la route svp

Bonjour à tous, J’ai récemment eu un problème d’ampoule LED qui clignote dans ma salle de bain. Pensant que l’ampoule LED était défectueuse, j’ai procédé à son changement et le problème a été résolu. Un mois et demi plus tard, je constate que le problème réapparaît avec la nouvelle ampoule. En prenant la vidéo pour ce post, je m’aperçois aussi d’un scintillement visible seulement seulement sur la vidéo en plus du clignotement. J’ai essayé de dévisser le culot mais n’ai rien vu de particulier. Avez-vous des pistes où tout simplement des conseils à me donner ? Vous remerciant par avance 🙏,

Je préviens je ne veux pas de solution, tout au plus un micro indice !
J’ai compris certaines choses et pas mal exploré, mais j’ai l’impression qu’il me manque des trucs en bas à droite du mode rumeurs.
SPOIL PLUS BAS POUR CEUX QUI DÉCOUVRENT
J’ai atteint le sixième emplacement de la Lune, rencontré Solanum, j’ai atteint le code de Leviathe, normalement tout exploré sur Cravité, intérieur de l’intrus aussi.
J’ai trouvé le Vaisseau, le code à mettre dedans mais il me faut un générateur de distorsion valide (j’imagine, celui dans la sablière noire).
Niveau exploration il doit me manquer quelques trucs mais je sais pas où du coup, vu que le jeu ne dit pas forcément quand il nous manque des choses à part dans un point d’intérêt spécifique.
Mon souci principal c’est le cœur de la sablière noire, je sens que ça me débloquerait tout, mais j’ai eu beau relire les infos et me creuser la tête j’ai rien trouvé pour y accéder. J’ai remarqué une espèce de halo lumineux autour de la sablière noire des fois mais c’est tout.
Y a aussi le satellite qui a pris une photo bizarre (remarquée par Cornée je crois) ou on voit une planète supplémentaire cacher en partie le soleil, ça je m’y intéresse que depuis tout récemment mais j’ai rien trouvé de spécial en explorant l’espace.
J’ai commencé à imaginer des trucs du genre, tout l’espace où se déroule le jeu serait en fait l’intérieur de la sablière noire mais je pense que c’est pas une bonne piste haha (et tfacon ca m’aide pas)
Voilou en gros, je souhaite découvrir au max par moi même et garder une expérience « pure » mais une micro aide subtile pas quelqu’un qui connaît bien et situe bien ma progression serait pas de refus ☺️

Bonjour,
Un de mes cerisiers présente des signes inquiétants depuis 2-3 semaines. Jeunes feuilles tombantes, branches "brûlées", certaines feuilles au coeur qui jaunit,... L'arbre en question démarre sa troisième saison. Il a toujours été moins vigoureux et sain que mon autre cerisier (gommose, moindre résistance à la sécheresse malgré mes efforts pour favoriser un enracinement profond,...), pour autant il ne m'a jamais réellement inquiété jusque là. La saison démarrait bien. Bourgeons normaux, densité normale, quelques fleurs... La situation s'est dégradée depuis le gel d'il y a 2 semaines et demi, pour arriver à ce que vous voyez sur les photos.
On voit que les branches "brûlées" sont toutes orientées vers le bas de la prairie, où le gel a du être plus fort (-5° je pense à certains endroits). Ça je peux facilement l'expliquer. Mais je ne comprends pas la très faible vigueur des autres feuilles et la tendance au jaunissement de certaines, les plus petites surtout. J'ai trouvé un nid de pucerons sur une branche, qui indique un peu d'activité, mais sur l'arbre il n'y a à ce stade que quelques rares départs de branches. Il ya deux jours j'ai arrosé avec du purin d'ortie + pissenlit, pour voir si je pouvais accélérer la reprise.
Quelles autres pistes que le gel ? L'excès d'eau : énormément d'eau depuis octobre dernier, mais nos terres limousines drainent bien et l'arbre est sur une légère pente. Les campagnols : on a un peu d'activité dans le coin, et j'ai trouvé un trou pas loin du pied. Campagnol ou taupe je ne sais pas. Mon piège n'a rien donné et pas vu d'activité dans le trou. Je suis tombé sur une petite racine dans le trou, pas touchée par la bête en question. Maladie ? Ça ne me dit rien, mais je n'ai pas la science infuse
Si vous avez des avis et conseils, je suis preneur ! Merci beaucoup

J'ai acheté cet objet sur leboncoin via paiement lbc sécurisé le 4 mai. Le vendeur a confirmé l'envoi le 6 mai, mais chronoshop2shop dit que c'est toujours en préparation chez l'expéditeur.
J'ai demandé de faire intervenir leboncoin du coup étant donné que je trouve ça un peu suspect, mais le vendeur m'est revenu aujourd'hui en disant qu'il allait chercher le colis pour le renvoyer après. (Voir messages)
Ça me semble suspect mais en même temps je vois pas ce qu'il pourrait y gagner sachant qu'il offre le remboursement des demain si pas possible.
J'ai pris pas mal de choses sur lbc et je fais toujours un peu gaffe vu qu'il y a pas mal d'arnaqueurs, mais la j'avoue ne pas être sur.
Quelqu'un d'autre a déjà eu ce coup la?

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Si vous êtes à la recherche d'un cadre de vie agréable, dynamique et riche en opportunités, Sainte-Catherine pourrait être la ville idéale pour vous. Avec son positionnement géographique stratégique, sa population jeune et active, ses opportunités économiques et ses attraits culturels et récréatifs, cette ville a beaucoup à offrir à ses résidents et à ses résidentes.

300 ans d’histoire

Située à seulement 15 minutes de Montréal, en bordure du fleuve Saint-Laurent. Sainte-Catherine est une municipalité moderne qui offre un milieu de vie exceptionnel à ses quelque 17 000 résidents dont la moyenne d'âge est de 40 ans. Le territoire a une histoire remontant à plus de 300 ans, Toutefois, ce n’est qu’1973, à la suite d'une explosion démographique, la paroisse obtient finalement le statut de ville et devient la Ville de Sainte-Catherine.

Ville sportive, des gens actifs

La ville offre une gamme de cours et d'activités diversifiés pour tous les âges, allant des sports d'équipe comme le soccer et le hockey, en passant par des activités aquatiques, des cours de méditation et de yoga, ainsi que des événements culturels tels que des expositions, des spectacles d'humour et des activités familiales. Avec ses 28 parcs et espaces verts, ses 25 km de pistes cyclables et une rivière de 3,2 km qui sillonne le centre de la ville, Sainte-Catherine offre un cadre de vie agréable et enrichissant.
Entre autres, depuis 2014, des groupes d'écoliers, d'employés, de femmes et d'aînées participent à des créations collectives où l'assemblage d'éléments singuliers et créent des œuvres reflétant l'identité de la ville. La bibliothèque de semences de Sainte-Catherine, la première à être implantée dans la MRC de Roussillon, offre à chaque année une variété de semences gratuites aux résidents. Cette initiative vise à faciliter l'accès aux connaissances et à la pratique de l'agriculture urbaine, améliorer l'accessibilité alimentaire et permettre à chacun de diminuer son empreinte écologique.

Une économie florissante

Le positionnement géographique de Sainte-Catherine favorise la vie sociale et économique. Avec sa proximité aux ponts Mercier et Champlain, l'autoroute 10 et l'A-30, la ville est au cœur des plus importants corridors québécois de transport routier, maritime et ferroviaire.
La présence de 240 entreprises locales, dont 26 dans le parc industriel, et de 3 430 entreprises régionales témoigne de l'économie florissante de Sainte-Catherine. Le taux de population active (72 %) est plus significatif que dans l'ensemble de la Montérégie (66 %), et les revenus médians par ménage s'élèvent à 76 909 $, comparativement à 67 165 $ dans l'ensemble de la Montérégie et à 59 872 $ dans la province.

Prix des propriétés peu élevé

Les propriétés à Sainte-Catherine présentent des prix médians intéressants, parmi les plus bas en Montérégie et dans la région métropolitaine de Montréal. De plus, 76% des familles sont propriétaires de leur résidence, un taux 12% plus élevé que la moyenne provinciale.
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Acheter ou vendre une maison à Sainte-Catherine

Anna Estephan, courtier immobilier expérimenté desservant la Rive-Sud, propose ses services pour vous aider à atteindre vos objectifs de vente ou d'achat d'une propriété à Sainte-Catherine. Grâce à ses compétences, son expérience et ses outils efficaces, elle vous offre un service personnalisé et discret pour mener à bien et sans stress votre projet immobilier.
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Pour plus d'informations, appelez au :
Anna Estephan Agence Immobilière Inc.
14 Rue de Turin, Candiac, QC J5R 0L4
Numéro de téléphone pour rejoindre Anna Estephan : (514) 292-2311
Numéro de téléphone pour rejoindre Samira Estephan : (514) 661-2694
Fiche Google Maps : https://maps.app.goo.gl/TN2PqfV3XtPgFV468

Cher lecteur, avez-vous jamais rêvé de sentir aussi bon que vos stars de cinéma préférées sans devoir vider votre porte-monnaie pour un flacon de parfum de luxe ?Rêvez plus !Les dupes et les clones de parfums proposent une alternative étonnante aux marques couteuses que nous aimons tous.Dans cet article, nous vous guidons à travers l'univers des dupes et des clones de parfums et vous révélons comment profiter d'un parfum de haute qualité parfum pheromone venom flavor sans y laisser une partie de votre salaire.

Qu'est-Ce Qu'un Dupe Ou Un Clone De Parfum ?

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Les dupes et les clones de parfums sont des reproductions de parfums de grandes marques, conçues pour imiter les senteurs de luxe.Créés avec soin par des parfumeurs experts, ces parfums sont formulés pour reproduire aussi fidèlement que possible les ingrédients et les notes d'un parfum de marque, parfum pheromone sans utiliser de marque ou de nom de marque protégés.

Une Qualité Similaire Pour Un Prix Imbattable

Contrairement aux parfums de luxe, les dupes et les clones sont généralement vendus à un prix bien inférieur.Cela est dû au fait que ces parfums pheromone ne présagent pas de marque de renommée mondiale, ce qui réduit considérablement leurs coûts de production et de commercialisation.Toutefois, la qualité et la durabilité de ces parfums alternatifs venom flavor parfum femme peuvent être aussi impressionnantes que celles de leurs homologues de marque.

Une Variété Qui Ne Cesse De Croître

Le marché des dupes et des clones de parfums est en pleine expansion, avec de nouvelles sociétés innovantes se lançant dans la production de ces alternatives abordables.Cela signifie que les consommateurs peuvent maintenant trouver des dupes et des clones pour une multitude de parfums de luxe, venom pheromone parfum couvrant une large gamme de familles olfactives et offrant des choix pour tous les goûts et toutes les occasions.

Pourquoi Choisir Une Dupe Ou Un Clone De Parfum ?

Les dupes et les clones de parfums sont une excellente solution pour ceux qui souhaitent expérimenter de nouveaux parfums sans devoir investir dans un parfum de luxe.Ils offrent une chance de découvrir de nouveaux senteurs sans risquer de perdre de l'argent sur un produit qui pourrait ne pas correspondre à leurs attentes de plus, ces parfums alternatifs offrent souvent une qualité équivalente et une durée de vie comparable à celles des parfums de grandes marques.

Des Conseils Pour Trouver Le Meilleur Dupe Ou Clone De Parfum

Pour trouver un parfum de qualité qui correspond à vos préférences et à votre porte-monnaie, suivez ces conseils :
1. Recherchez des dupes et des clones qui imitent vos parfums préférés de marque.
2. Lisez les critiques et les avis des clients pour déterminer la qualité du parfum.
3. Testez le parfum sur votre peau avant de l'acheter pour vérifier sa réaction avec votre chimie personnelle.
4. Expérimentez différentes concentrations pour trouver celle qui correspond le mieux à vos besoins.

Salut les amis, je vais vous expliquer pourquoi je me suis positionnée sur cette maison, on va détailler uniquement les aspects financiers
Vous verrez également qu'il n'y a pas besoin de gros capital de départ pour ce créé de l'actif.
👉 Prix d'acquisition : 49 000 euro 👉 Bouquet : 5 000 euro 👉 Frais de notaire : ~ 5 000 euro 👉 Travaux pour mise en location effectuer par moi, 👉 des potes et ma copine : 7000 euro 👉 autres frais : 1300 euro . 👉 Loyer actuel : 650 HC LLD en nu 👉 Frais d'agence : 0 euro 👉 Pas de frais lié au prêt car achat en vente a termes ( achat sans les banques ) . 👉 achat non propre 👉 Taux 2.5 % fix de la vente a terme : ~ 1700euro 👉 Durée de le vente a terme : 36 mois 👉 mensualités de remboursement sur 36 mois : 1252.77 euro
🔴 le rendement brut : 12,8 % Loyer annuel : 7800 ÷ ( 49k + 5k + 7k + 1300 euro ) x100 .
🔴 cash flow : sans aller dans le détail on voit bien que je suis en cash flow négatif chaque mois pendant 36 mois, et que si je prend en compte la mensualité de remboursement, l'assurance PNO, impôt,taxe foncière, je sort de ma poche 🔴 ~ 800 euro par mois , payer par le cash flow positif de mes autres idr 🔴
👉 a partir de ce cash flow, certain coach te diront que c'est un mauvais investissement car tu est en cash flow négatif blablabla.
👉 Analyse approfondie des qualités de ce produit financier :
💢 le prix d'achat " 49k " connaissant parfaitement mon secteur, je ces que ce produit ce vend entre 49 k et 80 k donc j'ai acheté dans la tranche basse du prix du marché.
💢 la rareté : une maison avec jardin sans vis a vis et très proche du centre ville il y en a pas beaucoup a la vente et s'arrache comme du petit pain .
💢 le financement : ayant fait plusieurs banques avec des refus bancaires divers et variés, j'ai proposé la vente a terme avec 3 durée possible de remboursement dont celle énoncé en haut, il a accepté 😁.
💢 la valorisation : je savais pertinemment qu'avec quelques travaux de rafraîchissement je doubler le prix de vente de cette maison . A l'heure actuelle avec 7000 euro de travaux, cette maison se vend facilement 155 000 euro .
💢 actif net : si on prend en compte l'actif brut : 155 000 - dette 49 000 euro - travaux 7000 euro - frais notaire 5000 euro - autre frais 3 000 .
👉 actif net bloqué dans mon patrimoine après travaux : 91 000 euro
💢 ratio investissement vs Gain :
Investissement 20 000euro ( 5k + 5K + 7k + 3k ) actif net généré au bout de 3 ans 👉 155 000 euro soit un retour sur investissement multiplier x8
💢 la valorisation et bien évidemment lié au fait que les travaux on était réalisé par nous même, quand je voit certains coach dire qu'il faut tout délégué ça me fait bien rire, si ça nous permet d'augmenter la valeur de nos actif et qu'on se sens capable alor go !!! . On récupère a la vente la plus value du fait qu'on a fait nous les travaux donc oui au départ de nos investissements on échange notre temps contre de l'argent avec un taux horaire intéressant sur ce projet que je détaille plus bas 👇.
💢 d'ailleurs vous l'avez bien vue, je vend une grosse partie de mon patrimoine et la plus value généré de ces vente est lié au facteur cité.
💢 un point essentiel également et le remboursement de 1252.77euro chaque mois, ces comme ci je placé cette argent sur un compte bancaire et que je le récupère a la vente .
💢 Dans 3 ans j'aurais un actif d'une valeur de 155 000 payé avec lequel je peut me servir comme effet de levier pour levé de la dette car la banque peut la prendre en garantie ( hypothèque ), soit un achat supplémentaire que je pourrais réaliser de ~ 500 000 euro . ( 30 % de la somme prêté et garantie par la maison, c'est se que la banque demande en général ).
Donc investissement de départ 20 000 euro qui peuvent potentiellement se transformer en 500 000 et ainsi de suite.
🔴 mesure de la valeur de notre temps : Durée des travaux si temps plein 1 mois soit : 140 heure x 3 personnes : 420 heure, si je souhaite savoir à quelle taux horaire cette investissement peut rapporter si je vend cette maison en prenant en compte l'impot sur la plus value :
🔴 Coût total: 64 000 euro ( achat,FN, travaux ) Prix de revente : 155 000 euro Plus value taxable : 155k - 49k- 5k FN = 101 000 euro Impôt sur pv avec surtaxe : 17.2 %+ 19% + 3 % = 39.2% soit impôt sur pv a payé : ~ 39000euro
👉 Plus value net net après remboursement et déduction de toutes les charges : 155k - 64k - 39k = 52 000 euro net d'impôts.
👉 pour le calcul de la plus value j'ai simplifié donc j'ai prix en compte l'achat d'une résidence secondaire ou locatif avec revente dans l'année donc pas de déduction d'impôt pour durée de détention et achat et vente en non propre .
👉 Taux horaire payer : 52 000 ÷ 420 heure : ~ 124 euro de l'heure.
🔴 l'objectif de cette publication n'est absolument pas de me venter mais de vous donner quelques pistes.
🔴 si vous avez des questions, n'hésitez pas ces fait pour ça .
Merci 🙏

Salut les amis, je vais vous expliquer pourquoi je me suis positionnée sur cette maison, on va détailler uniquement les aspects financiers
Vous verrez également qu'il n'y a pas besoin de gros capital de départ pour ce créé de l'actif.
👉 Prix d'acquisition : 49 000 euro 👉 Bouquet : 5 000 euro 👉 Frais de notaire : ~ 5 000 euro 👉 Travaux pour mise en location effectuer par moi, 👉 des potes et ma copine : 7000 euro 👉 autres frais : 1300 euro . 👉 Loyer actuel : 650 HC LLD en nu 👉 Frais d'agence : 0 euro 👉 Pas de frais lié au prêt car achat en vente a termes ( achat sans les banques ) . 👉 achat non propre 👉 Taux 2.5 % fix de la vente a terme : ~ 1700euro 👉 Durée de le vente a terme : 36 mois 👉 mensualités de remboursement sur 36 mois : 1252.77 euro
🔴 le rendement brut : 12,8 % Loyer annuel : 7800 ÷ ( 49k + 5k + 7k + 1300 euro ) x100 .
🔴 cash flow : sans aller dans le détail on voit bien que je suis en cash flow négatif chaque mois pendant 36 mois, et que si je prend en compte la mensualité de remboursement, l'assurance PNO, impôt,taxe foncière, je sort de ma poche 🔴 ~ 800 euro par mois , payer par le cash flow positif de mes autres idr 🔴
👉 a partir de ce cash flow, certain coach te diront que c'est un mauvais investissement car tu est en cash flow négatif blablabla.
👉 Analyse approfondie des qualités de ce produit financier :
💢 le prix d'achat " 49k " connaissant parfaitement mon secteur, je ces que ce produit ce vend entre 49 k et 80 k donc j'ai acheté dans la tranche basse du prix du marché.
💢 la rareté : une maison avec jardin sans vis a vis et très proche du centre ville il y en a pas beaucoup a la vente et s'arrache comme du petit pain .
💢 le financement : ayant fait plusieurs banques avec des refus bancaires divers et variés, j'ai proposé la vente a terme avec 3 durée possible de remboursement dont celle énoncé en haut, il a accepté 😁.
💢 la valorisation : je savais pertinemment qu'avec quelques travaux de rafraîchissement je doubler le prix de vente de cette maison . A l'heure actuelle avec 7000 euro de travaux, cette maison se vend facilement 155 000 euro .
💢 actif net : si on prend en compte l'actif brut : 155 000 - dette 49 000 euro - travaux 7000 euro - frais notaire 5000 euro - autre frais 3 000 .
👉 actif net bloqué dans mon patrimoine après travaux : 91 000 euro
💢 ratio investissement vs Gain :
Investissement 20 000euro ( 5k + 5K + 7k + 3k ) actif net généré au bout de 3 ans 👉 155 000 euro soit un retour sur investissement multiplier x8
💢 la valorisation et bien évidemment lié au fait que les travaux on était réalisé par nous même, quand je voit certains coach dire qu'il faut tout délégué ça me fait bien rire, si ça nous permet d'augmenter la valeur de nos actif et qu'on se sens capable alor go !!! . On récupère a la vente la plus value du fait qu'on a fait nous les travaux donc oui au départ de nos investissements on échange notre temps contre de l'argent avec un taux horaire intéressant sur ce projet que je détaille plus bas 👇.
💢 d'ailleurs vous l'avez bien vue, je vend une grosse partie de mon patrimoine et la plus value généré de ces vente est lié au facteur cité.
💢 un point essentiel également et le remboursement de 1252.77euro chaque mois, ces comme ci je placé cette argent sur un compte bancaire et que je le récupère a la vente .
💢 Dans 3 ans j'aurais un actif d'une valeur de 155 000 payé avec lequel je peut me servir comme effet de levier pour levé de la dette car la banque peut la prendre en garantie ( hypothèque ), soit un achat supplémentaire que je pourrais réaliser de ~ 500 000 euro . ( 30 % de la somme prêté et garantie par la maison, c'est se que la banque demande en général ).
Donc investissement de départ 20 000 euro qui peuvent potentiellement se transformer en 500 000 et ainsi de suite.
🔴 mesure de la valeur de notre temps : Durée des travaux si temps plein 1 mois soit : 140 heure x 3 personnes : 420 heure, si je souhaite savoir à quelle taux horaire cette investissement peut rapporter si je vend cette maison en prenant en compte l'impot sur la plus value :
🔴 Coût total: 64 000 euro ( achat,FN, travaux ) Prix de revente : 155 000 euro Plus value taxable : 155k - 49k- 5k FN = 101 000 euro Impôt sur pv avec surtaxe : 17.2 %+ 19% + 3 % = 39.2% soit impôt sur pv a payé : ~ 39000euro
👉 Plus value net net après remboursement et déduction de toutes les charges : 155k - 64k - 39k = 52 000 euro net d'impôts.
👉 pour le calcul de la plus value j'ai simplifié donc j'ai prix en compte l'achat d'une résidence secondaire ou locatif avec revente dans l'année donc pas de déduction d'impôt pour durée de détention et achat et vente en non propre .
👉 Taux horaire payer : 52 000 ÷ 420 heure : ~ 124 euro de l'heure.
🔴 l'objectif de cette publication n'est absolument pas de me venter mais de vous donner quelques pistes.
🔴 si vous avez des questions, n'hésitez pas ces fait pour ça .
Merci 🙏
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