Hola cómo están? Es la primera vez que deseo hacer un post. Bueno soy de la plata y me vienen pasando secuencias con delincuentes hace rato, diría años.
Bueno, hace años andaba medio en las malas, tomaba merca, fumaba faso, vivía de noche, en esos tiempos me vivían pasando secuencias re raras, me quisieron apuñalar, me han tirado tiros y demás. Cuestión que hace 3/4 años no ando en la cagada, estoy de novio hace 2 años con un MINON, me mudé, tengo mi propio local, alquilo departamento, tengo mi perrita, TODO DE 10. Pero al no estar en la cagada yo, las cagadas vienen a mi, hace 1 año atrás, le di masa a un negro que vivía frente la casa de mi madre (el la insulta) yo accedo a boxearlo, literal, le explote la cara a piñas, bueno me calme, pasaron 2/3 meses otra vez, un negro que robaba cables y caños de gas, me lo muestran los vecinos y me lo cruzo en la calle, mi alma de justiciero me dijo “Hacelo percha” ahí es donde clavo freno de mano y accedo a darle la golpiza de su vida. (Soy un bastardo, soy de darle patadas en la cara cuando caen al suelo) después de esa movida a la semana SIN MENTIR, le roban la rueda de auxilio a mi pareja, vemos las cámaras, reconocimos a los flacos, los salgo a buscar por el barrio “el palihue” me encuentro con los flacos, intercámbiamos palabras y decido bajarme a darle masa, piña y piña cae, se me paro de manos pero cobro de lindo. Yo a todo esto en el barrio donde tengo la pana me dicen “el justiciero “ o “el seguridad del barrio” Vivo compartiendo en FB las caras de los delincuentes y eso. Hace una semana posteo la cara de uno que roba en la zona, mi pareja me recuerda “no seas boludo, deja de compartir eso, es para quilombo” eso le dijo, textual a lo cual le digo “no pasa nada” Resulta que antes de ayer estaba en la puerta de mi local, sacando los carteles 17:00hs clavadas y aparece el loco de la foto que compartí bardeandome de una manera HERMOSA, me dijo de todo y quede shockeado hasta que me sale decirle que es un rastrero y que no tenía que estar acá porque es terrible chatran, el me afirma que es terrible rastrero y que ahora venía a romperme todo el local a piedrazos. Se imaginan cómo estaba YO, TENÍA EL CULO ENTRE LAS PATAS!! Bueno, viene mi pareja y le comento la situación, me empieza a decir que soy un boludo que ella me dijo que eso podía a pasar y que OJALÁ ME ROMPA TODO EL LOCAL ASÍ APRENDO. A los 5 minutos veo venir al negro agitando y gritando a dos esquinas de mi local, veo que agarra terrible adoquín y lo rompe en el medio de la calle. Le digo a mi pareja, “teneme el celu, la campera y las crocs” salí descalzo a correr al flaco, lo corrí literal, ni se plantó, salió corriendo como una laucha, a todo esto cerca hay un arroyo el tipo se mete al arroyo para salir por otra calle, hacia un frío para meterse al agua, bueno resulta que no lo encuentro mas hasta la noche, lo encontré.

Trip Report in May: Lima, Cusco, Pisac, Machu Picchu

• We went on May 12th 2024.
• We don't speak Spanish but learned basic words to come by.
• I suggest you get some Sol currency from your home country before arriving. We took 400 Sol with us.
• I saw some posts suggesting BCP ATM to get cash, I would recommend against it. We used Cajero Banco de la Nacion ATM and we were not charged extra fees (although limit is 400 Sol).
• You can use credit card in most restaurants in Lima, Cusco, Pisac an Machu Picchu.

Lima:

• We bought SIM card in Lima airport from Peru SIM before leaving the free zone. Only passport required. 80 Sol for 5Gb/1week. I suggest you get more than 5G if you are going to browse the internet during your trip.

How to recharge Peru SIM:

1. Install Mi Cuy App
2. Choose "Peru SIM" from multiple choice question in the beginning.
3. Use phone number to login and your passport number as password.
4. Personally, none of my cards worked to recharge the SIM, I tried both Visa & Master Card).
5. There is an option to recharge but texting a WhatsApp number were they send someone to you to recharge it but I didn't explore that option.

• Stayed: 1.5 days (2 days ideal).
• We used Uber in Lima with no issues.
• We stayed in Miraflores, I would have stayed in Barranco but there were more options in Miraflores.
• Explored: Miraflores, Barranco, Centro Histórico.
• Before booking a restaurant check their opening hours. A lot of restaurants allow reservations half an before closing which can be frustrating.
• Tips: Book restaurants in advance, locals dine around noon. Tried: Isolina (100 Sol/person, good vibe, food okay) and Al Toke Pez (30 Sol/person, not worth >30 min wait). Other recommended spots: Jose Antonio, Cerveceria Del Valle Sagrado, Don Fernando Restaurant, La Petite France, Central, La Mar, Maido, Osaka.
• Bars: La Noche De Barranco, Juanito De Barranco.
• Walk/Visit:
  • Miraflores: If the sky is clear, go to Parque Del Amor and walk on Mal. Cisneros.
  • Barranco: Walk on Av. Almte. Miguel towards Parroquia La Santisima Cruz, Bajada De Baños, Bridge of Sighs, C. La Ermita, Biblioteca Municipal, Museo Pedro De Osma.
  • Centro: St. Martin Square, Jiron de la Union, Lima Main Square, Basilica & Convent of San Francisco, Mercado Central & Chinatown, Larco Museum.

Cusco:

• Stayed: 3 days (2 days for altitude acclimation).
• We used Uber in Lima with no issues.
• Some recommend you go directly from Cusco airport to Ollantaytambo (2 hours drive) to acclimate better to altitude, we didn't do that.
• Regardless how many days you are planning to stay, if you are visiting museums in cusco or planning to visit Archaeological sites. Consider buying "Tourist tickets" in cash at some sites entrances or in Cusco from "Boleto Turístico Cusco" Av. El Sol 103, Cusco 08002 ,Peru), I added table below but for more or updated details check here
• YOU CAN NOT get Tourist tickets from "COSITUC CENTRAL OFFICE" outside the Centro area. It's just management office.

CUSCO TOURIST TICKETS AS OF MAY 2024

• To acclimate to the elevation, consider the following tips: drink coca tea, avoid alcohol, eat light meals, and rest for the first two days.
• I took half a 25mg "Acetazolamide" pill from a pharmacy in Lima twice a day without consulting a doctor, but you should consult a doctor before doing so. Stay hydrated, and expect more frequent visits to the washroom due to the medication.
• Stayed: Airbnb near San Blas Market (east part quieter).
• Walk/Visit:
  • Explore San Blas Market square, walk east until the end of C. Carmen Alto, then walk up and take a right on C. Tandapata, then up on C. Pasñapakana to reach San Blas Viewpoint (great at sunset). LIMBUS RestoBar looks cool.
  • Explore the city center: Plaza Mayor de Cusco, Museo de Arte Religioso, Museo de Sitio Qorikancha, Plazoleta Espinar, Plaza Regocijo, San Pedro Market.
• Best prices for souvenirs I found are on C. Hatunrumiyoc & open market in Plaza Regocijo.
• Shopping: None of the shops have unique merchandise. Compare prices at multiple places, especially shops outside busy zones and away from the Marriott.
• I doubt that any pure Alpaca wool is sold in these shops, so price items based on their quality and softness unless you are certain it's pure Alpaca.

For food spots, I recommend:

• Pachapapa for dinner (better call and reserve if you're arriving after 7 PM).
• Sepia Cusco for a nice lunch (they have a great courtyard).
• Qura for breakfast or lunch.
  
• I heard Pizza is very good in Cusco, so you should try it.
  
• I liked Alpaca meat more than Cuy.
  

Pisac trip:

• To enter Pisac Archaeological site you need to buy a Tourist ticket circuit 3 which cost 70 Sol/Person. You can buy it in cash at the site entrance or in Cusco from "Boleto Turístico Cusco" at Av. El Sol 103, Cusco 08002 ,Peru more details here here
• We only visited Pisac from towns around Cusco to hike down from the Archaeological site, which takes about 2 hours. Our trip was short, and we wanted to focus on this hike.
• If I had another day, I would have also done the Rainbow Mountain hike. For Rainbow Mountain, consider staying in Tinki the night before to start the hike early, as it gets cloudy later. Tinki is 2.5 hours from Cusco.
• Most agencies offer group trips for around $50 USD/person and private trips for $120/person. We didn't want to visit multiple towns, so we hired an Uber driver (outside Uber) with a good car for 200 Sol for the whole trip (Cusco-Pisac and back), which was cheaper than any agency. We left at 7:30 am and returned by 2 pm. We took food and water to avoid stops on the way to Pisac except for view points of the sacred valley.
• A cheaper alternative is taking a public colectivo from 28 Puputi St in Cusco to Pisac, then a taxi from Pisac town to the top of the Archaeological site (25 Sol one way). Some posts said taking Collective can be dangerous so avoid this if you are not an experienced traveler.
• The hike itself is great. Although the car takes you to the top, you still need to climb for about 15 minutes before heading down. The altitude can be challenging, so take your time.

Machu Picchu
Booking Machu Picchu site tickets

• Which ticket to buy for Machu Picchu? If you just want to visit the site choose " Circuit 1,2 + Inca bridge" or "Circuit 1,2".
• Circuit 1 is half circuit 2. Take circuit 2 unless you physically can't take around 50 stairs.
• You have to provide passport number when you book the ticket. They will check your passport when you arrive at the site.
• We bought Circuit 1,2 + Inca bridge ticket two months before the trip. You can try to book it directly from the government website Gov website but we couldn't find available tickets "Cerrado" there so we bought it from the Joinn us site which worked the same for the same price
• Don't believe posts that say Joinn Us is a scam. They say that because they have not received the tickets in the email. This is because tickets are not sent to you by email. It would be available on the site on side menu under "tickets" or "Mis entradas". You can download the tickets from Joinnus site.
• If you are not able to buy Machu Picchu tickets online, you have to be in Agaus Calientes the morning before your visit to buy the tickets.
• You don't need to print your tickets.

Booking a ride to Machu Picchu:
To arrive to Machu Picchu from Cusco you need to:

1. Take a bus from Cusco to the train station as no trains leave from Cusco center (Except one, see below).
2. Take train a to Aguas Calientes.
3. Take a Bus from Aguas Calientes to Machu Picchu site OR hike up dusty mountain road for 2 hours swarmed by buses with no much room.

Steps 1 & 2 are included in train tickets from Peru Rail or Inca Rail. A few things to note:

• The main difference between Inca Rail and Peru Rail is step 1. Inca Rail provides a bus ride from Cusco to Ollantaytambo (2 hours + traffic), then a train to Aguas Calientes (1h 40min). They ensure you reach Aguas Calientes, so no need to worry about connections.

IncaRail

• Peru Rail offers a bus ride from Cusco to Poroy station (30 min) and then a train to Machu Picchu or from San Pedro (5 min) in Cusco center.

PeruRail

• We chose Inca Rail's "The Voyager Bimodal - light" option, which includes a bus ride from Cusco to Ollantaytambo and then a train to Aguas Calientes in the lowest-cost cabin. The 2-hour bus ride was pleasant, and the cabin quality was good. Paying extra for the 1h 40min train ride isn’t necessary. If I had known about Peru Rail's San Pedro departure, I would have chosen that.
• Arrive at the station half an hour before boarding. Our Inca Rail bus left early to beat traffic as everyone was present.

For Step 3: Bus from Aguas Calientes to Machu Picchu

• Only one bus service runs frequently, about every 5 minutes.
• Tickets can be bought in person, where you'll need to stand in line, or online at Consettur.
• We bought tickets online to avoid lines, which weren't bad during our visit on May 16th.
• The round trip costs $24. I don’t recommend hiking up the mountain.

Note: According to EyeWitness: Peru travel book, there’s a cheaper way to get to Machu Picchu if you're on a strict budget. You can take a bus from Cusco to the Hydroelectric station and walk for 3 hours beside the railway tracks to Machu Picchu.
What time is best to visit Machu Picchu

• If you are doing circuit 2 (which you should as it's the longest hike in Machu Picchu) Temple of the Sun is only open between 1PM-4PM. Temple of the Condor 10am-1PM, Pyramid del Intiwatana 7am -10am.
• We didn't have a preference, but because we left Cusco at 8:30 am, we arrived Machu Picchu at 1PM. We took the 2PM time slot as we wanted to leave the next morning. No regrets.
• We didn't hire a guide (you don't need to hire a guide regardless of what other posts say). There are three things you need to know: 1) Follow signs for Circuito 2. 2) Make sure you don’t take the “platforma inferior” turning that happens 250m into the walk. Take "Platforma Superior". 3) If you bought the Inca Bridge ticket, know where to turn to see it. I found this travel blog helpful blog.
• I used google to read about the different sites.

Aguas Calientes

• We stayed at Gringo Bill's Hotel. It was decent, but I’d avoid hotels on the main streets due to noise. I didn’t like Aguas Calientes much (we stayed one night). If I had more time, I would have planned a same-day return trip to Ollantaytambo.
• Some posts mention the hot springs in Aguas Calientes, "Baños Termales (Machu Picchu)." It's more like a public bath and not really worth it, but the hike there is nice.
• Be cautious with food in Aguas. Many highly-rated restaurants are actually bad. I met a cook who worked there and got the inside scoop. Stick to safe food—avoid raw food and fish, and ask for well-cooked meat, especially burgers. Check the lowest and most recent reviews on Google.
• We ate at Ponchos, and it tasted good without making us sick. However, we had pizza at Pueblo Viejo, and I’ve had better frozen pizza.

After Aguas Calientes, we took the train and bus back to Cusco, then flew to Lima the same day. Flights from Cusco to Lima are often delayed, so check your flight history if you're on a tight schedule. We left for Lima Airport on a Sunday morning, and the roads leading to the highway were blocked, taking an extra hour to reach the airport.
Overall, it was an amazing trip. Next time, I would stay for two weeks and follow the EyeWitness: Peru travel book's two-week itinerary. I would also definitely do the Salkantay hike.

FINALLY!! my madrid placement 🙌🏼

Picked it up in a vintage shop in Berlin, doubt it's worth too much but curious about when and where it might have been made.

¿Como lidiarían con el perro del vecino que no deja de ladrar en toda la noche? Esto pasa casi todos los días y casi todos los días voy desvelado al trabajo, aún cerrando la ventana se escucha muy fuerte, son las 2:40am y no he dormido

Las gotas de Dios
Se denominan “Las gotas de Dios” sencillamente al vino. El sabor del vino depende de muchos factores, la uva, la tierra, el año, el lugar de producción, etc. Pero no hablaré de vinos sino de la serie “Las gotas de Dios” que considero digna de ver y digna de esta reseña.
Explorando "Las Gotas de Dios": Un Brindis por el Drama y la Intriga en la Cultura del Vino
La cultura del vino es una que celebra no solo el sabor y la complejidad de esta bebida atemporal, sino también las historias que se entretejen en cada botella. En este contexto, surge "Las Gotas de Dios", una miniserie de televisión que ha capturado la atención de los aficionados al vino y a las narrativas dramáticas por igual.
La serie, una coproducción franco-japonesa disponible en Apple TV+, se basa en el aclamado manga de los hermanos Shin y Yuko Kibayashi. La trama se centra en la figura de Alexandre Léger, un renombrado enólogo cuya muerte desencadena una competencia por su legado entre su hija Camille y su protegido Issei. A través de ocho episodios, la serie teje una historia de pasión, conocimiento y competencia, donde el vino no es solo un tema central, sino un personaje en sí mismo.
La serie ha sido elogiada por su capacidad para sumergir a los espectadores en el refinado mundo del vino, presentando no solo la bebida, sino también la enología como una forma de arte y ciencia. Con una narrativa que combina drama e intriga, "Las Gotas de Dios" ofrece una mirada única al impacto emocional y cultural que el vino puede tener en las personas.
La recepción crítica ha sido en su mayoría positiva, destacando la serie como una "historia apasionante y emocionalmente absorbente" y una "joya escondida" de Apple TV Plus. Los críticos han señalado que, a pesar de un comienzo con problemas de ritmo, la serie logra convertirse en un drama elegante y enormemente entretenido.
"Las Gotas de Dios" no solo es un tributo al vino, sino también una exploración de las relaciones humanas y la búsqueda de la excelencia. La serie invita a los espectadores a reflexionar sobre la importancia de los sentidos y la percepción en la apreciación del vino, así como en la vida misma.
Para aquellos interesados en el mundo del vino, o simplemente en busca de una serie dramática bien elaborada, "Las Gotas de Dios" es una opción que no debe pasarse por alto. Con su combinación de elementos culturales, narrativa intrigante y una producción visualmente impresionante, esta miniserie promete ser un festín para los sentidos y un brindis por la complejidad de las emociones humanas. Salud por "Las Gotas de Dios".
https://www.ivoox.com/128687283

análisis #crítica # reseña #serie #vino #podcast #ZZPodcast

https://luisbermejo.com/shogun-zz-podcast-05x38/

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https://preview.redd.it/t9fz9lb1uq1d1.png?width=1919&format=png&auto=webp&s=3fe6e770935254955d0cd2bec3ac870420c488cc

¡Buenas noches! Comparto esta pequeña introducción que realicé para conocer un poco sobre FNOVA17. La había publicado en un grupo de Facebook pero me la borraron, no sé por qué jaja :c pero espero que aquí sea aceptada y les sea de utilidad. Saludos.
Fibra NOVA (FNOVA17)

Advertencia:
La información aquí contenida se expone a título meramente informativo y no constituye una recomendación de inversión, ni invitación, oferta, solicitud u obligación. Al reflejar opiniones teóricas, su contenido es meramente informativo y por tanto no debe ser utilizado para valoración de carteras o patrimonios, ni servir de base para recomendaciones de inversión.
Descripción del fideicomiso:
Fibra NOVA es un fideicomiso mexicano de infraestructura y bienes raíces dedicado a adquirir, desarrollar, arrendar y administrar propiedades inmobiliarias. Este fideicomiso fue celebrado entre los propietarios de las propiedades aportadas al fideicomiso y Banco Actinver, S. A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Actinver, División Fiduciaria, actuando como Fiduciario, en los siguientes porcentajes:

Proyectos Inmobiliarios Carnemart 35.88%
Descubre Proyectos Inmobiliarios 11.26%
Desarrollos Inmobiliarios Tebain 10.83%
Extensión Inmobiliaria 7.49%
Inmuebles Forza 8.68%
Oferta pública 25.86%

Con los recursos de la oferta pública del 3 de agosto de 2017, Fibra NOVA adquirió su portafolio inicial representado por un total de 217,562 metros cuadrados de Área Bruta Rentable compuesta por 81 activos inmobiliarios entre los que se incluyen propiedades del sector consumo, oficinas, manufactura, logística y educativo, ubicadas de forma estratégica en 40 ciudades de 19 entidades federativas de México.
Al 4T del 2023, Fibra NOVA cuenta con un portafolio compuesto por 555,899 metros cuadrados de Área Bruta Rentable compuesto por 116 propiedades (ubicadas en 20 entidades federativas de nuestro país) de los sectores retail, manufactura, logística y educativo, además de un terreno agroindustrial de 2,118 ha. La tasa de ocupación de este portafolio es del 100% y entre sus principales clientes se encuentran UVM, Beckers, Visteon, Truper, CEMEX, entre otros.
Desempeño financiero:
Desde la creación del fideicomiso, sus ingresos han aumentado año con año hasta alcanzar los MXN 1,005,389,000 en todo el 2023, un 238% más de lo conseguido en 2018. El 65% de sus ingresos son en USD y el 35% en MXN, lo que representa una diferencia importante respecto a sus inicios cuando tres cuartas partes de sus ingresos eran en pesos mexicanos. Con este crecimiento exponencial de sus ingresos, influenciado principalmente por su expansión con la compra de naves industriales, su Ingreso Neto Operativo ha crecido también en un 238%; lo más notable respecto a esta cifra es que nunca ha estado por debajo del 95% respecto de los ingresos totales, lo que la coloca como una de las FIBRAS con el mayor porcentaje de NOI/Ingresos. Sus Fondos de Operación y Fondos de Operación ajustados demuestran la estabilidad de la FIBRA con márgenes del 88% y 86% respectivamente al cierre del 2023, lo que representa un crecimiento del 7% y 9% en comparación con el 2022 luego de que las cifras se vieran afectadas en los dos años anteriores.
En lo que refiere a las cifras por CBFI, la emisión de nuevos CBFIs en el 2T 2023 provocó una disminución en estos márgenes que venían creciendo desde el 2017. El NOI por CBFI se ubicó en $2.49 (44 centavos menos que en 2022), mientras que el FFO y el AFFO disminuyeron a $2.24 (de $2.42 en 2022) y $2.20 (de $2.28) respectivamente al cierre del 2023. Sin embargo, resulta pertinente señalar que su valor en libros aumentó de $21.99 en 2022 a $23.60 en 2023 a pesar de la dilución. Al cierre del 2023, el valor de sus activos totales roza los dieciséis mil millones de pesos, mientras que sus pasivos se calculan en poco más de cinco mil millones de pesos, dando como resultado un LTV del 31.78% y una deuda total de alrededor de los cuatro mil ochocientos millones de pesos.
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Distribuciones de efectivo
Uno de los puntos más destacados respecto a FIBRA NOVA radica en su política de distribuciones. Todas sus distribuciones desde el 1T 2018 se han realizado a Reembolso de Capital y nunca ha dejado de pagarlas; desde su aparición en la bolsa, NOVA ha pagado las distribuciones de la siguiente manera: 1T (febrero, marzo o abril), 2T (mayo), 3T (julio, agosto o septiembre) y 4T (noviembre). Su mayor distribución trimestral corresponde con el primer trimestre del 2023 en donde pagó $.5806 y el 2022 fue el año en el que realizó la mayor distribución, alcanzando los $2.2399 por CBFI y superando por poco más de un centavo la distribución total anual del 2023 que fue de $2.2287 por CBFI.
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Comentarios personales:
El panorama futuro para FNOVA, al igual que en el caso del resto de las FIBRAS que participan en el sector industrial, se vislumbra de manera optimista debido al nearshoring que se prevé en México para este 2024. Su incursión en el sector agroindustrial contribuye en su diversificación en un nuevo sector y su presencia en la mayoría del país demuestra la fortaleza que ha adquirido a pesar de su corta existencia. El concepto de sus distribuciones vuelve a FNOVA más atractiva que otras FIBRAS, aunque no siempre será igual; habrá que estar atentos para el momento en el que lleguen las distribuciones a resultado fiscal que representan una consideración muy importante para los inversionistas y veremos si se mantendrá su excelente política de distribuciones que ha ido incrementando prácticamente año con año. Ninguna otra FIBRA tiene los márgenes de ocupación, NOI, FFO y AFFO que tiene FNOVA, lo que la ha convertido en una de las favoritas de los inversores en este tipo de instrumentos. La confianza que genera se ve igualmente influida por sus sponsors, quienes mantienen el 75% de los CBFIs en circulación y dejan solamente un 25% para el público minorista; de ahí la baja bursatilidad que posee respecto a otras FIBRAS que no cuentan con una participación tan importante de sus sponsor